현재 아파트 2층 상가를 매입해 제가 한번 운영해보려 합니다. (매입이므로 임차료는 없지만 대출로 운용해야합니다.ㅠ.ㅠ) 자본이 없습니다...대출밖에는...

저는 현재 32살 남성 (결혼함). 아이가 둘 있어서 조그만 사업으로라도 운용을 해보고 싶습니다.

약 1500세대 정도의 아파트 단지가 조성되어 있으며 상가도 꽤 많이 있는 편입니다.

병원도 상당히 큰 규모로 약 50m거리 이내에 있구요.

정말 죽을 각오로 해보고 싶습니다

지금 생각은

1. 만화책 대여점

(관리가 쉬우며 비용이 크지 않고 현금흐름이 있음 / 단지 만화책이 5평에 얼마나 많이 들어갈지와 또한 만화책이 다 안들어갈듯 하니 만화책을 신간과 인기 만화만 들여놓는 방법으로 운용해야 할지를 고민)

예상 고객 하루 약 30명 (*20백원) => 60000원

//인근에 만화책방 없음

단점 : 최근 인터넷 불법 다운로드등이 경쟁상대임. 버스 정류장 앞이라 노출은 자연스럽게 될 수 있을거같음.

         생각보다 작은 배후 수요

--> 만화책 대여점 하시는 분 많은 답변 부탁드립니다.

2. 도시락 전문점

(배달을 전문으로 하는 도시락 전문점이 인근에는 없습니다. 특색있는 도시락 전문점이면 2층도 괜찮지 않을까 싶어요. 인근에 나들이 갈 곳이 많아서 괜찮을거같은 생각이 듭니다.) 홍보 전단도 뿌리고 하면 괜찮을 듯 합니다.

단점 : 아무래도 2층이라는것이 좀 걸림. 2층의 홍보효과는 아무래도 1층보다는 떨어지겠죠? 초기 비용투자가 상당할 듯 함.

3. 아이용품 대여점

아이들의 용품을 대여해주는 업체도 괜찮을거같습니다.

배후 수요를 파악해봐야겠으나 인근 어린이집등을 보면 꽉 차있는 정도이고 (인근 3개) 그 이하의 영아나 / 이상의 유치원생들까지 감안하면 꽤 된다고 해야겠죠.

단지 이 사업은 제가 전혀 감을 못잡겠어요. 초기 투자비용이 꽤 들어갈 거 같고, 관리도 깔끔해야하니 그 부분이 좀 관심사항입니다. 프랜차이즈면 좋을텐데...

상기 3가지를 가지고 고민중인데

아파트 상가 2층 (1층은 다 부동산임 / 낡은 건물이나 입지적으로 그리 나쁘지는 않음) / 총 2층 건물중 2층

에서 어떤 사업을 추천하시나요? 사회생활 선배님들께 좋은 의견을 구합니다.