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축구싶냐 2015-03-19 15:34 | 4449편의점 창업 질문좀 드리겠습니다..운영하시는분만..답변좀요..
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안녕하세요 1층에 마트가 자리하고있고 올해 계약이 만료가 되어 저희가
편의점을할려 하는데요 건물주이고요 신축건물에 5년계약으로 들어오셨기때문에
권리금은 없습니다.. 평수는 33평정도 됩니다.
편의점을 창업하려하는데 씨유..GS ..세븐일레븐 미니스톱. 개인편의점 창업 생각중인데..
유통쪽일은 경험도 없고해서..상당히 고민이 되고 두렵기도 하네요..
현재 편의점 대기업편의점 운영하시는분들 조언좀 부탁드리겠습니다.. 80%수익률 가져가는걸로 계약
할까 생각중인데.. 어떤지좀..ㅠ 아는지인이 분석한바로는 일매출 130정도 나올거라 하시는데..
잘나오는건지요 .. 현재 편의점 운영하시는분의 아낌없는 조언 듣고싶습니다.. ..부탁드리겠습니다
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아메리카노 2015-03-19 15:34:41
건물주 입장에서 직접 운영하시는건 좋은 방법이 아니라고 생각됩니다.
계약이 만료되셔서 세입자분이 자의로 나가시는 건지 타의로 나가시는건지 알려주시면 더 좋겠고요.
건물운영에서 간단 명료한 방법은
임대료 올리기입니다.
어차피 지금 마트가 있다면 무작정 내보내는 거보다. 1년에 한번씩 월세를 올리세요.
그러다 어느정도 수준에서 나간다 이럴겁니다.
그러면 그정도에서 곱하기 10하면 월매출이라고 합니다.
대다수 소매업이 물건 순원가 35% 인건비 임대료35%정도로 계산하고 들어갑니다.
나머지 30%정도 본인 인건비랑 인테리어비 쓰는거죠.
그러니까, 거기서 뽑을 수 있는 최대치 찾아보는건 월세 올리기가 가장 빠르다는 거죠.
그리고 33평정도면 편의점 면적으로는 지나치게 넓습니다.
편의점보다는 다른업종을 하시는게 좋을듯 합니다.
아니면 쪼개기를 하시던가요.
아무튼 현명하게 건물 잘 운영하는게 편의점 운영하는거보다 훨 편하다는거죠.
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