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Matilda 2015-02-03 17:34 | 4508현재 PC방 창업 예정자입니다.
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건물입지 조건에 대해 조언을 구하고자 방문 하였습니다.
아직 미계약이지만 건물주등 관련자 모두 만난 상태이며, 프렌차이즈로 운영 하려 합니다.
현재 건물위치는 바로옆 지하1층에 기존 피시방이 운영상태이며 저는 바로옆 건물 5층 상가에
계약 예정입니다.
건물 지하1층 피시방은 현재 22인치 모니터에 GTX 460 CPU I5 2300으로 몇달전 업그래이드 한상태이며
자리수는 50석입니다.
저는 그건물 바로옆입니다. 70석 규모에 전좌석 27인치 모니터 GTX560 CPU I5 2500으로 하고
그 주변 피시방이 워낙 좋은 상권이라 10여개가 운영중인데(길건너 5개소 포함 반경 500미터 이내) 거의 50석 규모이며 제가 생각하는 피시방은 그주위보다 가장 큰편이고 피시사양도 윗글같이 최고로 하려
합니다.
다만, 한가지 큰 입지조건중 고민되는 것은 바로옆 기존 PC방이 지하1층인 반면 저는 엘리베이터 있는
5층이란 것입니다. 어느분들은 엘리베이터만 있으면 3층이고 5층이고 같다고들 하시고 또 다른분들은
5층까지 올라가는데 시간소요때문에 PC사양은 좋지만 옆 지하1층으로 이동할것이란 말들을 합니다.
여러분들께 조언 구합니다.
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헬보이 2015-02-03 17:34:11
모든 점포의 자리선정 요인중 비중을 높게 차지하는 부분이 접근성입니다.
질문자님께서 우려하신것처럼 5층이 비록 엘리베이터가 있다고 하나 접근성이 옆 PC방보다 떨어진다고
할수 있겠죠.
PC방 창업의 성공요인은 사양/시설(인테리어)/서비스의 삼박자가 있어야 하지만 이 세가지 박자밑에 배경으로 깔리는것이 자리(접근성)입니다. 옆 매장과 비교를 했을때 어느정도 접근성에서 너무 떨어지지 않는 자리를 해야 경쟁에서 이길수 있고 피시방 창업의 성공으로 이어진다고 봅니다.
엘리베이터를 너무 믿으시면 곤란합니다. 신축이면 별 문제 없겠지만 좀 오래된 건물이라면 엘리베이터의 고장은 매출에 직격탄을 주는 층수입니다. 5층까진 걸어올라가기가 상당히 힘들죠.(이점도 고려해보시구요)
지금은 질문자분께서 빵빵안 인테리어와 사양으로 어느정도 끌어오실수는 있을겁니다. 하지만 옆매장이나 기타 근처매장에서 사양을 맞춰버린다면 가장 중요한 접근성에서 밀리기 때문에 힘들어질수 있다고 보여지네요^^
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